ทำไมต้องเช็คราคาประเมินที่ดิน? พาเจาะลึกเรื่องสำคัญก่อนขอสินเชื่อ

สำหรับคนที่มีที่ดินและกำลังวางแผนจะเปลี่ยนให้เป็นเงินทุนหมุนเวียน สิ่งแรกที่มักจะนึกถึงคือการเตรียมเอกสารสมัครสินเชื่อ แต่ความจริงแล้วมีสิ่งหนึ่งที่สำคัญยิ่งกว่าและควรทำเป็นอันดับแรก นั่นคือการเช็คราคาประเมินที่ดิน เพราะมูลค่าของที่ดินในมือคุณคือตัวแปรสำคัญที่สุดที่จะกำหนดว่าคุณจะกู้ได้เท่าไหร่ และเงินก้อนนั้นจะเพียงพอต่อความต้องการหรือไม่ การรู้ราคาประเมินล่วงหน้าเปรียบเสมือนการมีแผนที่นำทาง ที่จะช่วยให้คุณเจรจากับสถาบันการเงินได้อย่างมั่นใจและวางแผนการเงินได้แม่นยำยิ่งขึ้น

 4 เหตุผลที่คุณต้องรู้ “ราคาประเมิน” ก่อนเดินเข้าบริษัทสินเชื่อ

การทราบมูลค่าทรัพย์สินของตัวเองไม่ใช่แค่เรื่องของตัวเลข แต่เป็นกลยุทธ์สำคัญที่จะช่วยรักษาผลประโยชน์ของคุณในการขอสินเชื่อ นี่คือ 4 เหตุผลหลักที่คุณควรทำการบ้านเรื่องราคาที่ดินให้เรียบร้อยก่อนตัดสินใจยื่นกู้

 1. เพื่อประเมินวงเงินกู้เบื้องต้นได้ด้วยตัวเอง

เหตุผลข้อแรกและสำคัญที่สุดคือการที่คุณจะสามารถคาดการณ์ “วงเงินกู้” ที่จะได้รับอย่างคร่าว ๆ ได้ เพราะโดยปกติสถาบันการเงินจะไม่ได้ปล่อยกู้เต็ม 100% ของราคาซื้อขาย แต่จะกำหนดวงเงินกู้อยู่ที่ประมาณ 50-80% ของราคาประเมิน (ขึ้นอยู่กับนโยบายแต่ละแห่ง) หากคุณรู้ราคาประเมินที่ดินของคุณล่วงหน้า คุณก็จะคำนวณได้ทันทีว่าเงินที่จะได้นั้นเพียงพอกับหนี้สินหรือค่าใช้จ่ายที่รออยู่หรือไม่ หากคำนวณแล้วยอดเงินไม่พอ คุณจะได้ไหวตัวทันและหาหลักทรัพย์อื่นมาเพิ่มเติม หรือปรับลดแผนการใช้เงินลง ก่อนที่จะเสียเวลายื่นเรื่องไปแล้วได้เงินไม่ตามเป้า

 2. สร้างอำนาจต่อรองและป้องกันการถูกกดราคา

ความไม่รู้คือความเสี่ยงที่สุดในการทำธุรกรรม หากคุณเดินเข้าไปขอกู้โดยไม่ทราบมูลค่าที่ดินของตัวเองเลย คุณอาจตกเป็นฝ่ายเสียเปรียบได้ง่าย โดยเฉพาะหากไปเจอกับนายหน้าหรือแหล่งเงินกู้ที่ไม่โปร่งใส ซึ่งอาจฉวยโอกาสประเมินราคาที่ดินของคุณให้ต่ำกว่าความเป็นจริงมากเพื่อให้วงเงินน้อยๆ หรือเพื่อบีบให้คุณทำสัญญาที่เสียเปรียบ การรู้ราคาประเมินมาตรฐานจากกรมธนารักษ์และราคาตลาดในละแวกใกล้เคียงติดตัวไว้ จะช่วยให้คุณมีข้อมูลในการโต้แย้งหรือต่อรอง และช่วยให้คุณตัดสินใจได้ทันทีว่าข้อเสนอที่ได้รับนั้นเป็นธรรมหรือไม่

 3. ช่วยวางแผนภาระหนี้และการผ่อนชำระได้แม่นยำ

การกู้เงินเกินความจำเป็นมักนำมาซึ่งภาระดอกเบี้ยที่หนักอึ้ง การรู้ราคาประเมินจะช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้รัดกุมขึ้น หากราคาประเมินที่ดินของคุณสูงมาก คุณอาจไม่จำเป็นต้องขอกู้จนเต็มวงเงินสูงสุดตามสิทธิ์ แต่เลือกกู้เท่าที่จำเป็นต้องใช้จริง ๆ เพื่อให้ยอดผ่อนชำระต่อเดือนอยู่ในเกณฑ์ที่สบายตัว ในทางกลับกัน หากราคาประเมินต่ำกว่าที่คาด คุณก็จะได้เตรียมแผนสำรองในการหารายได้ทางอื่นมาเสริมสภาพคล่อง การรู้ตัวเลขที่ชัดเจนตั้งแต่ต้นจะช่วยป้องกันปัญหาการเงินสะดุดในระยะยาวได้

4. ลดความเสี่ยงในการถูกปฏิเสธสินเชื่อ

หลายครั้งที่การขอสินเชื่อถูกปฏิเสธไม่ใช่เพราะเครดิตของผู้กู้ไม่ดี แต่เกิดจาก “หลักทรัพย์ไม่คุ้มวงเงิน” หรือตัวที่ดินมีปัญหา การเช็คราคาประเมินล่วงหน้ามักจะทำให้เราเห็นข้อมูลอื่น ๆ ของที่ดินด้วย เช่น เป็นที่ดินตาบอดหรือไม่ หรือเป็นพื้นที่รับน้ำที่มีราคาประเมินต่ำมาก หากคุณพบความจริงข้อนี้ก่อน คุณจะสามารถประเมินได้ทันทีว่าโอกาสกู้ผ่านมีมากน้อยแค่ไหน หรือควรเปลี่ยนไปใช้โฉนดแปลงอื่นที่มีศักยภาพมากกว่ามาค้ำประกันแทน การเตรียมพร้อมที่ดีจะช่วยให้คุณไม่เสียประวัติจากการถูกปฏิเสธสินเชื่อบ่อย ๆ

การสละเวลาเพียงเล็กน้อยเพื่อเช็คราคาประเมินที่ดินก่อนยื่นกู้ คือการเตรียมความพร้อมที่จะช่วยให้คุณมองเห็นภาพรวมของโอกาสทางการเงินได้ชัดเจนขึ้น ช่วยให้คุณเลือกแหล่งเงินกู้ที่ให้วงเงินเหมาะสม หากคุณกำลังมองหาที่ขอสินเชื่อที่ดินแบบถูกกฎหมาย เพื่อนแท้ เงินด่วน พร้อมตอบโจทย์ด้วยวงเงินที่สูง ดอกเบี้ยเป็นธรรม อนุมัติง่ายทันใจแน่นอน ติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 02-114-8988 Facebook : เพื่อนแท้ แคปปิตอล Line : เพื่อนแท้ เงินด่วน